Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих субъектов.

• Инвестор — лицо, вкладывающее собственные или заёмные средства в строительство.

Лица, специализирующиеся на капитальных вложениях в строительство с целью последующего извлечения прибыли, называются девелоперами.

Особая форма инвестиционной деятельности — долевое строительство, когда привлекаются средства граждан для строительства многоквартирных домов (ФЗ-214 от 30.12.2004 "О долевом строительстве").

• Застройщик — лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке.
• Заказчики — уполномоченные инвесторами лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть сами инвесторы.

По российским законам заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом.

• Подрядчики — лица, которые выполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), либо посредники, которые заключают договоры субподряда с исполнителями-субподрядчиками.
• Саморегулируемые организации (СРО) изыскателей, проектировщиков и строителей.
• Профессиональные научные и творческие организации (например, РААСН, Союз архитекторов России), международные организации (ФИДИК).
• Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.

В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а СРО и иные некоммерческие организации — не участвовать в таких отношениях вовсе.

Экономические показатели отрасли в РФ

Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2011 году составил 5061,8 млрд руб. или 105,1 % к уровню предыдущего года, в декабре — 728,3 млрд руб. или 106,7 % к уровню соответствующего периода предыдущего года.

Среднесписочная численность работников в строительстве (по полному кругу организаций с учетом субъектов малого предпринимательства) составила 3,1 млн человек и выросла по сравнению с 2010 годом на 0,7 %.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в строительстве составила 24,1 тыс. руб., что на 12,1 % выше уровня предыдущего года и на 1,5 % выше среднероссийского уровня.

Доля убыточных организаций, осуществляющих строительную деятельность, по сравнению с предыдущим годом уменьшилась на 0,5 процентного пункта.

Введено в действие 223,8 тыс. зданий (в 2010 году — 216,5 тыс.), их общий строительный объём составил 407,7 млн м³ (397,4 млн м³), общая площадь — 94,8 млн м² (91,5 млн м²). Из числа введённых в действие зданий 94,2 % составляют здания жилого назначения.

Организациями всех форм собственности построено 788,2 тыс. квартир общей площадью 62,3 млн м², что на 6,6 % больше соответствующего периода предыдущего года. Индивидуальными застройщиками построено 26,7 млн м² общей площади жилых домов или 42,9 % от общего объёма жилья, введенного в 2011 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 м² общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками составила 33007 руб. (в предыдущем году — 31877 руб.).

Проектные работы

Проектные работы выполняются в соответствии с заданием на проектирование, которое выдаётся заказчиком (или готовится подрядчиком и утверждается заказчиком).

В настоящее время законодательством РФ предусмотрено две стадии архитектурно-строительного проектирования:

• подготовка проектной документации;
• разработка рабочей документации

Работы по проектированию зданий (сооружений) являются весьма ответственными, поэтому проекты зданий (сооружений) подлежат особому контролю. В России такой контроль осуществляется в форме экспертизы проектной документации и связанной с ней процедуры получения разрешения на строительство. К 2013 году планируется ввести уведомительный порядок начала строительства — при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, документации по планировке территории и градостроительного зонирования, а также положительного заключения экспертизы

Проектные работы включают в себя принятие решений по следующим вопросам:

Архитектурно-планировочные решения:

• планировочную организацию земельного участка;
• объёмно-планировочное решение здания в строгом соответствии с его функциональным назначением и требованиями строительных норм;
• цветовые решения фасадов и интерьеров

Конструктивные решения:

• выбор конструктивных схем;
• расчёт строительных конструкций

Инженерные решения:

• электричество — размещение оборудования (в том числе осветительных приборов) и расчёты параметров;
• водоснабжение — размещение и расчёт диаметра трубопроводов;
• канализацию — размещение оборудования, расчёт диаметра трубопроводов;
• отопление — размещение оборудования, теплотехнические расчёты;
• вентиляцию — размещение оборудования, расчёт воздухообмена;
• кондиционирование — размещение оборудования;
• газоснабжение — расчёт диаметра трубопроводов;
• телефонизацию, радиофикацию, Интернет, охранные системы и противопожарные сигнализации.

Проект организации строительства учитывает последовательность и длительность отдельных очередей, стадий, этапов строительства, а также отдельных действий.

Сметная документация определяет стоимость всех работ.

Кроме того, проект должен отвечать требованиям охраны окружающей среды, энергетической эффективности, обеспечивать доступ инвалидам, а также иным требованиям.

Производство строительно-монтажных работ

Строительно-монтажные работы — работы по возведению новых объектов и по установке в них оборудования. Различают:

• земляные,
• каменные,
• бетонные,
• железобетонные,
• кровельные,
• малярные,
• штукатурные
• и другие строительно-монтажные работы.